Assetklasse Immobilien: mein Zwischenfazit

So Leute!
Die ersten beiden Immobilien sind im Sack. Ok, das ist erstmal nichts neues, aber nachdem ich mich nun daran gewöhnt habe, will ich an dieser Stelle doch mal mein Zwischenfazit abgeben.

Kurz zusammengefasst habe ich im April 2012 meine erste kleine Wohung gekauft. Vorangegangen sind Jahre des überlegens, ob das wirklich eine gute Idee ist. Unter anderem habe ich mir folgende Sorgen gemacht:

• Welche Nebenkosten fallen an und habe ich alles einigermaßen richtig kalkuliert?
• Bin ich überhaupt in der Lage zu beurteilen, welche Immobilie ein Schnapper ist und welche nicht?
• Wie läuft das mit der Vermietung und der Mietersuche?
• Was ist bei Mietverträgen zu beachten?
• In welcher Höhe muss ich Sicherheiten für Reparaturen vorhalten?
• Welche Versicherungen brauche ich?
• Bekomme ich die Wohnung zu 100% finanziert?
• Was ist mit Mietnomaden und anderen Horrorszenarien?
• Und ganz wichtig: lohnt sich der Aufwand überhaupt?

Kurz: gefühlte hundert Baustellen!
Letztendlich habe ich mich dann doch entschlossen, zu Testzwecken eine kleine Wohnung (30m2) zu kaufen. Nach einiger Zeit habe ich festgestellt, dass:

• Ich überraschenderweise noch lebe und ich finanziell nicht bankrott bin ;)
• Die ganzen Einzelthemen am Ende machbar und überschaubar sind.Man muss sie nur in kleine Einzelportionen teilen.
• Ein bisschen Menschenkenntnis bei der Mietersuche total hilfreich ist.
• Ein bisschen praktischer Einsatz (Stichwort "keine zwei linke Hände") übrigens auch.
• Das Thema, einmal ordentlich organisiert, fast von selbst davon rollt.

Man könnte auch sagen: hat gar nicht weh getan!

Nun besitze ich ja Wohnung zwei, diesmal ein wenig größer (45m2), etwas mehr Kreditvolumen, etwas mehr Zins und Tilgung und natürlich mehr Miete. Was das bedeutet zeigt sich am besten am Nettovermögenszuwachs:

Immobilie 1:

• Mieteinnahmen: 300€
• Tilgung zZ: 170€

Immobilie 2:

• Mieteinnahmen: 450€
• Tilgung zZ: 300€

Natürlich spielt hier auch das niedrige Zinsniveau mit eine Rolle. Alles in allem kommen so jedes Jahr über 5K€ + Steuerersparnis zusammen, grob geschätzt also 7K€.
Alle Befürchtungen bezüglich Vandalismus, Mietnomandentum, unübersehbarer Baumängel und Reparaturen sind bis jetzt nicht eingetreten.

Daher lautet mein vorläufiges Fazit:
Zefix! Warum hab ich damit nicht schon vor 10 Jahren angefangen? Ich werde weiter an dem Plan festhalten, ca. alle 3 Jahre eine Wohnung zu kaufen und somit gleichzeitig max drei Kredite am laufen zu haben. Oder anders ausgedrückt: bevor Wohnung 4 gekauft wird will ich mit der Tilgung von Wohnung 1 durch sein.